Spese condominiali arretrate. Chi paga?

Cosa sono le spese condominiali 

Le spese condominiali si classificano in base agli interventi necessari per la gestione e manutenzione della cosa comune. Alcune sono di natura ordinaria (calcolate all’interno della quota mensile che ciascun condomino) mentre altre sono straordinarie (prive di continuità e periodicità e connesse a situazioni contingenti e interventi eseguiti in caso di necessità). I diversi tipi di spese condominiali possono essere così classificati:

• Spese di gestione ordinaria: includono i costi ricorrenti necessari per il normale funzionamento dell’edificio condominiale. Rientrano in questa categoria le spese per l’energia elettrica delle parti comuni, l’acqua, l’illuminazione, la pulizia, l’ascensore, la manutenzione del verde, le spese di sicurezza e altri servizi di uso comune.
• Spese di manutenzione straordinaria: riguardano interventi di manutenzione o miglioramenti che non sono di carattere ordinario, ma che sono necessari per il corretto funzionamento e la conservazione dell’edificio nel tempo. Sono comprese per esempio le riparazioni strutturali, la sostituzione di parti comuni, l’installazione di nuovi impianti, la ristrutturazione di facciate o tetto e altri interventi di ampio respiro.
• Spese di amministrazione: fanno riferimento ai costi legati all’amministrazione e alla gestione del condominio. Includono per esempio gli oneri per l’amministratore condominiale, i costi di redazione e invio delle comunicazioni, le spese per la tenuta dei registri e la gestione della contabilità condominiale.
• Spese per i servizi: si riferiscono ai costi dei servizi forniti al condominio, come per esempio la fornitura di gas, luce, acqua e riscaldamento, ma possono essere anche spese relative a servizi opzionali, come la manutenzione di piscine, palestre o altri servizi aggiuntivi offerti nel complesso condominiale.
• Spese di assicurazione: ogni condominio dovrebbe avere una polizza assicurativa per coprire eventuali danni o responsabilità che potrebbero verificarsi all’interno dell’edificio, dunque tali spese sono parte integrante delle spese condominiali e vengono ripartite tra i diversi proprietari.
• Spese per la gestione dei rifiuti: riguardano la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti prodotti all’interno del condominio. Possono comprendere il costo del servizio di raccolta differenziata, il noleggio dei contenitori, le tariffe di smaltimento e altre spese correlate.

In generale le spese condominiali devono essere votate in assemblea a maggioranza dei condomini, ma ci sono alcune di queste che per loro obbligatorietà legislativa in richiedono l’approvazione dei votanti. In merito alle spese straordinarie, la giurisprudenza ha chiarito che, in caso di vendita dell’unità immobiliare, il pagamento risulta essere in capo a chi ne era proprietario al momento della delibera di approvazione dei lavori, anche se nel frattempo è subentrato il nuovo proprietario.